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【12博官网】半年报快读|朗诗绿色:上半年销售目标未达成 未来业绩或将继续承压

2021-03-31 

本文摘要:8月19日,宣布更名为朗诗绿色房地产有限公司,挤压了非房地产业务的朗诗绿色集团,发表了2019年半年报。

8月19日,宣布更名为朗诗绿色房地产有限公司,挤压了非房地产业务的朗诗绿色集团,发表了2019年半年报。根据半年报,以现金流为纲,探讨绿色房地产开发业务的兰诗绿色,尽管收益力大幅度提高,但与此同时,其纯负债率上升,母亲的纯利润呈负增长,由于土地市场低企业等原因,2018年和2019年上半年兰诗绿色销售目标尚未达成协议。这意味着兰诗绿色2019年全年400亿元的业绩目标可能很难完成。

销售目标没有达成协议,之后受到压迫的2019年半年报告显示,朗诗绿色上半销售额为20.91亿元,比上年快速增长3.62%的销售额约为114.8亿元,建筑面积为69.3万平方米。其中,美国项目共袭击香港合同销售总人民币19.3亿元,销售面积47695平方米,建设房地产和土地销售收入约15亿元,比去年同期减少90%,销售总面积77706平方米。据半年报报道,由于土地市场低企业、扩张量严重不足、库存土地收购合作项目探索等原因,朗诗绿色2019年上半年无法达成协议。这并不是第一次未完成既定目标。

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2018年3月,兰诗会长田明预约了每年460亿元的目标,但兰诗去年只完成了每年目标的56%,完成率在百强住宅企业中完全基础。今年,朗诗在以前的发表会上认为,过激预计2019年朗诗将构筑超过400亿的销售业绩。

在半年报发表之前,业内人士对朗诗完成上述销售目标没有很大压力。截至3月,朗诗只有达到年度销售目标的8%。累计6月,114.8亿元的签字销售额,兰诗绿色离400亿元的签字目标很远。

另外,报告期间,通联营业公司本期交付的研究开发项目毛利率高,朗诗绿色核心纯利润为4.6亿元,比上年同期减少39%的港龙项目公司纯利润不应占3.9亿元,比上年同期减少114%。朗诗的绿色收益力提高了,属于上市公司股东的纯利润呈圆形负增长,为2.64亿元,比去年上升了6.43%。标普全球评价指出,朗诗绿色集团的利润率在2018年有所改善,但将来会受到压迫。

朗诗绿色建筑标准带来了一定的产品差异化,但建设成本高,主要城市实施禁止销售政策允许溢价和利润率。在现金流为纲下清洁债权率下降的2019年上半年,朗诗绿色的财务战略是现金流为纲,在这个指导原则下,朗诗绿色的现金比短期债务的2.3倍,具有良好的流动性。

根据半年报,朗诗绿色集团负债总额为218亿元,与2018年底的220亿元相比,基本持平。同时,朗诗绿色资产负债率为81%,比2018年同期83.9%的资产负债率少。累计报告期末,朗诗绿色集团总负债约218.01亿元,2018年上半年底总负债约190.32亿元,比上年快速增长约15.55%。

其中,流动债务为135.83亿元,非流动债务为82.18亿元。半年报显示,朗诗绿色清洁债权率为57.2%,根据该数据,其财务杠杆保持在健康水平,但与去年年底的34%相比,2019年上半年朗诗绿色清洁债权率上升。

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根据半年报,朗诗绿色上半年在海外发售总额2亿美元的绿色债券,得到了普拉普发行的E1级绿色评价。尽管获得绿色评级,朗诗绿色均值融资成本由去年6.3%上升至7.4%。在业内,朗诗绿色在资本结构方面仍然科学激进,信托贷款规模不大。

普拉普指出,朗诗绿色集团的融资渠道比其他评价相似的房地产经纪人缺乏多样性。该公司不需要在国内债券市场发行债务融资,而是依赖母公司的股东融资。挤压非房地产业务长租公寓,2019年上半年,朗诗绿月布局华南,会师大湾区,落子中山南朗项目,伴随朗诗绿色基本完成全国布局。

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根据半年报,朗诗绿色分别提供西安、无锡、中山等城市共5个项目,均为研发销售型房地产,增加销售面积32万平方米,预计销售价值约74亿元。截至2019年6月30日,朗诗项目储备销售面积约672万平方米,预计销售额约1220亿元。

报告期间,朗诗绿色共提供16个项目,其中中中国国内8个,美国8个。事实上,朗诗绿色完成了全国布局,加快了非房地产业务的挤压。

2019年6月,朗诗绿色宣布,公司将非房地产开发业务推向控股集团,非房地产开发业务包括长期租赁公寓和设计等业务。挤压后,朗诗绿色利用简化业务探讨绿色科技房地产开发的核心业务,释放差异化产品核心能力的溢价空间,提高股东价值。

值得注意的是,半年度报告显示,2019年上半年,朗诗绿色证实租金和管理费收入仅为1450万元。多次慢慢扩大的朗诗寓业务渐渐远去。朗诗绿色2018年财报显示,朗诗寓年营业收入1.25亿元,比2017年快速增长14倍,但年损失额从2017年4417万元增加到2018年,损失额减少到1.9亿元。此外,朗诗在行业中的名列前茅。

克莱研究数据显示,2018年朗诗流量销售额排名房地产行业第68位,与2016年第53位、2017年第64位相比持续下降。


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