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阳光城:2020年三大指标进入房企前五 “老中医”的“新药方”_12博官网

2021-06-22 

本文摘要:11月16日晚,阳光城发布了最近人事任命公告。

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11月16日晚,阳光城发布了最近人事任命公告。公司董事局聘任朱荣斌公司社长,聘任吴建斌、阎乃桂为公司继续执行副社长。在此之前的11月2日,在阳光城工作了7年的原社长张海民宣布辞职。

除了新的人事任命外,最近跳跃加速度的阳光城市,新闻很多。首先,这家近年来肆意扩张的福建系住宅企业最近制定了3年计划,2018年规模为1500亿,2019年突破2500亿,2020年突破3500亿,打算冲刺房地产的第一梯队,但现存的高负债水平和低周转速度受到业界的关注。其次,朱荣斌、吴建斌、菅直人乃桂进入阳光城,预言原社长张海民的辞职,阳光城的核心队伍已经完成了上层下一代,业内明显指出小融创合体小碧桂园。

面对外界的各种疑问,11月16日拒绝采访时,日光城继续执行副社长吴建斌的反应,过去日光的债权率很低,将来希望通过减慢周转速度、引进投资等方式,最后将债权率降到70%。阳光城的核心管理层作用类似于老中医,通过进入处方构筑公司指标的恶化。诊断脉下对药是中医学理论以阴阳五行为理论基础,将人体视为气、形、神的统一体,通过望闻问切四诊合作方法,探索病因、病性、病位,对症治疗。阳光层的新干部层也在问诊。

目前,阳光城在慢慢扩张的背后,低负债压力成为解决问题的只有问题。阳光城三季报显示,截至2017年9月30日,公司负债总额为1694亿,除预收账款后负债1282亿,净负债率超过281%。其中,一年内到期的非流动负债246亿,同比下降536.87%。

对此,吴建斌说:债权率代表过去,现在也不是未来。负债规模减少,相当大的原因是卖地。但是,由于资产规模也在同期增加,资产负债率没有减少。

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资产质量更高,随时可以追求,资金链不紧张。同时,他还认为在债权率方面,我们更加重视债权率清洁指标,希望短期、一两年内将债权率降至100%,长年降至70%是合理的。

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与此同时,我期待明年有一二百亿现金流。为了构建跑得快、质量好的目标,阳光城建立了慢、低周转的商业模式,在低周转、债权率、土地购买、产业链、投资机制、信息化建设等方面展开了内部流程的全面再生。因此,阳光城干部层也开出了对症处方:将原收购的项目变为货物价值,减缓平速项目布局,结构原始产业链,落地双赢机制,加强信息化建设适应环境的千亿规模管理。

对标中海、碧桂园11月16日晚的阳光城最近的公告,伴随着长约6个月的阳光城高层变动,新的核心管理团队月成立:社长朱荣斌负责管理公司整体的经营管理,继续执行副社长吴建斌主管财务、信息化、战略、法律事务,今年10月重新加入阳光城的阎乃桂,继续执行副社长,管理合同部分。值得注意的是,朱荣斌、吴建斌和阎乃桂三人都有在中海工作的经验,朱荣斌、吴建斌也是碧桂园管理层铁三角的两环,财务上对中海,在管理上对碧桂园,出现了阳光城的新标签。

在房地产行业,中海的触摸成本仍然成为行业自学的榜样。在中海工作的董事兼任财务总监、副主席兼任董事、中海投资董事长吴建斌也开始控制阳光城的成本。我们正在编制2018年的支出,预计明年购买土地的支出、建设成本、3项费用的支出总额和基本相同的明年的销售回收收益基本平衡。

吴建斌还回答说:现在公司对购买土地的拒绝提高了很多,制定了三个硬指标。一个是股东的纯资金收益率不能超过30%,二个是项目的纯利润率不能超过10%,三个是现金流动不能超过12个月。期待从源头转变周转和盈利问题。

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与此同时,阳光城市也模仿碧桂园推出了阳光共赢和合作共赢的鼓励制度,同时在战线上也沉降到三四线城市。据报道,阳光城2017年1月1日以后获得的项目都是按照双赢、双永的跟进制度进行的,至今已有65个项目展开,跟进比例的基本员工占5%~12%,据估计,上个月底阳光城继续实施项目跟进项目的平均年资金收益率为45%。阳光城的发展速度很快,但我们的竞争对手更强,我们必须和我们竞争的输掉长跑。吴建斌坦白说。

同时,吴建斌更加明确地提出了阳光城市未来的大目标。阳光城市内部明确了5个维度的指标,明确了哪个现在不容易泄漏,但公司计划到2020年,其中至少3个维度的指标必须在数万家住宅企业中转移到前5位。吴建斌口中的五个维度指标是销售规模、利润率、顾客满意度、员工满意度、文化价值观,到2022年五个指标都在前五位,三个指标在前三位。

为了在5年内构筑这么大的目标,阳光城估计会卷起袖子打气师!。


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